ローンソリューション
例えばこんなご相談・・・
自宅を早く売りたい！／買い替えは売却と購入、どちらを先にすればいい？／売却の流れを教えて？／なるべく不動産を高く売りたい！／今どれいくらで売れるの？／住み替えを考えているけど、生活しながら売却できるの？／売却代金はいつもらえますか？／売る前にどんな準備が必要なの？／時間ばかりかかって、結果売れなかったら困る！／近所に知られずに売却したい！／いくつか業者をあたったが、それぞれ言うことが違う。一体何が正しいの？／夫婦共有名義だけど、売却で気をつけることは？／売却に必要な諸費用は？／売った年の固定資産税はどうなるの？／ローンの残債が多いのだが…。／親の不動産を売却したい！／いくつか不動産を持っているが、どの不動産を処分したら有利？／他の業者に不動産の売却を依頼しているが、なかなか売れずに困っている！
多くの方が「はじめての不動産売却」なのでは? 不動産の売却する機会は一生のうちにそうそうあるものではありません。よくわからないことが多いのは当然。また、ひとつとして同じものがない不動産。売却にかかる諸費用や、手続き、売却の進め方などはそれぞれ異なります。でも、ご安心ください。難しい不動産売却も、プロフェッショナル・ハウジングギャラリアなら、スムーズで納得の行く不動産の売却が可能です。ハウジングギャラリアを遠慮なく活用して不動産売却を成功させてください。
不動産を少しでも高く、安全な不動産売却実現のためにハウジングギャラリアの専門家チームがお手伝いします。
不動産売却アシスト
確実にスムーズにお住まいをご売却したいとお考えのお客様におすすめなのが「不動産売却アシストサービス」。ハウジングギャラリアでは、当社のノウハウを活かしてお客様のニーズに合わせて、物件の査定、販売、契約、ローン、引き渡し、アフターフォローまでトータルに大切な資産の売却をサポートします。
不動産売却アシスト、ここがポイント！ point
- 当社不動産カウンセラーが最新の近隣売買事例をもとに的確な売却価格を査定します。
- 提携ファイナンシャルプランナーが売却にかかる諸費用、税金などを試算します。
- 少しでも高く、かつ安全に売却するためのマル秘テクニックをアドバイス。
- 不動産売却の手続き・必要事項・流れをわかりやすく丁寧にご説明。
- ノウハウ、実績豊富な不動産の専門家がお手伝い。
- 少しでも高く、かつ安全スムーズに売却。
- 多彩な販売チャンネル。
- 売却後の税務などもアフターフォローも充実。
- 住宅ローンの完済手続きもお任せください。
不動産売却安心基本パック
1.不動産売却価格査定、2.買い替え資金相談、3.住宅ローン相談、4.多面的販売活動、5.条件・価格交渉、6.契約書・重要事項説明書チェック、7.当社紹介物件調査報告書作成・説明、8.契約後の税金相談、9.建設業者・リフォーム業者をはじめ各種業者の紹介
不動産売却アシストサービスの流れ flow
1)
物件価格の訪問査定
ハウジングギャラリア担当者が現地を訪問し査定。簡易査定で得た基礎データとあわせることでより正確な査定を行います。
2) 販売価格の決定
ご希望の価格と査定価格を参考に、販売価格（＝広告で表示する価格）を決定します。売却にかかる諸費用や税金などを専門家に確認した上で、売却後の「手取額」を事前に把握していただきます。
3) 媒介契約*
媒介契約によってはじめて当社はお客様のご依頼を正式に承ったことになります。媒介契約には、専属専任、専任、一般の３つのタイプがありますので、ご希望をお選びください。
4) 販売活動
ハウジングギャラリアならではのスピーディ＆パワフルな販売活動を行い、買主様をみつけます。
5) 契約条件調整
当社が買主様と売主様の間に入り、価格交渉、引渡しの日程の調整、付帯設備などの契約条件を調整します。
6) ご契約
買主様が見つかり、契約条件が整い、いよいよご契約。
7) 残債決済と引き渡し
ご契約後、買主様は銀行などに住宅ローンを申し込みします。
約１ヶ月程度で融資内定が出ると、ローン解約の心配も解消。
買主様の住宅ローンの資金実行日が確定。
営業担当者から決済と引渡しの案内が送られてきます。
8) 物件の下見会
売主様の引越しが終わり、空家になった状態を売主様・買主様・不動産会社の3者が立ち会って確認。附帯設備表および物件状況等報告書などをもとに点検します。
9) 売主の住宅ローン完済手続き
売主が物件を購入した時に借りた住宅ローンを一括返済するという手続きです。段取りはすべて、ハウジングギャラリアが行いますので安心です。
10) 残代金の受け取り・登記手続と鍵の引渡し
買主様から残代金や諸費用を受け取り、買主様名義に登記を移転します。
11) アフターフォロー
*媒介契約とは
媒介契約とは、土地や建物の売却の仲介を不動産会社に依頼する契約（売却を委託する契約）のことです。これにより販売活動がスタートします。
1.専属専任媒介契約
不動産会社を一社に限定するもので、他の業者に重ねて依頼することはできません。また、お客様ご自身が買主様を探して売買契約を締結することもできません。不動産会社には大きな責任があるため、全力で販売活動に取り組むメリットが売主様にはあります。なお、当社ではお客様に文書で1週間に1回以上業務処理状況を定期連絡しています。
2.専任媒介契約
専属専任媒介契約との違いは、お客様が自ら買主様を探して売買契約を締結することができるという点。当社ではお客様に文書で2週間に1回以上業務処理状況を定期連絡してます。
3.一般媒介契約
当社以外にも複数の業者に重ねて依頼することができます。ただし、販売価格は各社とも同一価格となります。お客様が自ら買主様を探して売買契約を締結することも可能です。業務処理状況報告については、当社ではお客様に必要に応じて連絡しています。
当社ではスムーズな売却のために、お客様に専属専任媒介契約または専任媒介契約をお勧めしております。
買取事業（最大95%の即金買取）
不動産の買い替えや、処分・換金化等をお急ぎの場合は、是非弊社へご相談下さい。
弊社は査定価格の最大95％での即金買取を行っています。高価買取が可能な最大の理由はズバリ「販売力」です。
通常一般の買取専門業者は物件買取後再販売にあたり、直接自社内に販売スタッフ（営業社員）を置かない為一般流通物件として指定流通機構に物件情報を登録し、一般の販売会社（仲介業者）による販売を待つのみとなります。当然、販売完了までの想定期間に応じた金利負担や販売手数料等の諸経費が売価に転嫁されます。
しかし弊社の場合は、グループ内提携販売会社のネットワークにより、査定・媒介契約と同時に素早く各社顧客リストのマッチングデータに基づく見込み客へのアプローチが可能な為、いわゆる「未公開情報」の段階で成約する事例が非常に増えているのが特徴です。よって他社と比較して再販売経費が大幅に削減できる為、その分高価買取が可能となるのです。
