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マンション投資
マンション投資とは？
マンションを購入し、ご自身が住むのではなく、そのマンションを賃貸することにより、家賃収入を
得ていくことをマンション投資、またはマンション経営と呼んでいます。マンション経営というと、建
物１棟全部をイメージされる方がおられるかと思いますが、一室（一部屋）でも立派なマンション経
営です。一室を購入してマンション経営を始められる場合、ローンを利用しても家賃収入でほとん
ど返済できてしまうため、頭金も小額で、また簡単に始めることができ、様々なメリットを享受する
ことができる資産形成の方法と言えます。昨今では、ご自身とご家族の将来を、より豊にするた
めに、効率的な資産運用の手段としてのマンション経営を始められる方が大変増えています。
マンション経営が、なぜ資産運用・資産形成になるのか？
超低金利水準の中にあって、金利商品で資産形成することは非常に困難な時代になりました。金
融商品の場合は、利回りの高いものには大低高いリスクがともないます。その点、マンション経営
は立地を厳選するなどリスク回避により、安定的に資産形成ができます。また、ローンを組んだ
場合でも、その返済の大半は家賃収入で充当でき、そのうえ、税金の環付を受けられるので他の
投資商品に比べても、効率的に資産運用・資産形成ができるのです。
希望金額でのマンション販売のしやすさ！
需要（単身世帯数）＞供給（ワンルームマンション）
圧倒的に需要に対する供給数が不足！
不動産投資なら首都圏物件が狙いめ！！
首都圏エリアの人口・単身世帯数の増加
マンション投資をしても、今後ますます少子化になって賃貸の需要が減っていくのでは・・・？このよ
うな質問をよく頂きます。確かに近年は少子化が進み、若年人口は年を追うごとに減少していま
す。ですが、首都圏に限っては次のような理由から人口・単身世帯数ともに大幅に増加していま
す。
| 都心回帰現象 | 未婚者・離婚者の増加に よる単身世帯数の伸び |
|||
| バブル時から一転し、都心部の不動産価額が安くなったことで、近年、企業、大学等の教育機関・住民の都市回帰現象が起きています。 また、通勤時間を削減し、より有効に時間を活用するために、勤務先に近い都市部に住居を持つ人が増えてきているのです。 |
東京都の単身世帯数増加の背景には、未婚者・離婚者の増加が数多く見られることがあげられます。また、外資系企業の対日進出に伴う、中、長期間の日本滞在者が急激に増加してきており、都心部での単身世帯数の伸びに拍車をかけています。 |
このように、首都圏エリアでは、人口も単身世帯数も増え続けていることから、将来的にも需要が
減少していく心配はありません。
